COURSEGOULES · 06140

//VENCE//

Opportunité d'investissement en mono-propriété

Situé à l’entrée de la vieille ville, à deux pas des commerces et restaurants, cet immeuble mixte (habitation et commerce), élevé sur deux étages, offre une surface totale de 276 m², avec un potentiel d’extension jusqu’à environ 300 m². Il constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien à gestion patrimoniale saine et maîtrisée.

Configuration des lieux :

Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux donnant sur rue, avec possibilité de les réunir pour créer un seul espace plus vaste.

Premier étage : un appartement 3 pièces actuellement loué (la locataire envisage un déménagement vers un logement plus petit) et un appartement 2 pièces.

Deuxième étage : un spacieux duplex en 4 pièces avec terrasse. Ce logement offre également un potentiel de division.

Répartition des surfaces :

Appartements : 192 m² (47 m², 54 m² et 91 m²)

Commerces : 83 m² (57 m² et 25 m²)

Informations complémentaires :

-Aucun frais de copropriété
-Parking public à seulement 20 mètres
-Compteurs électriques individuels (Linky)
-Travaux à prévoir pour valorisation du bien
-Détails financiers et techniques :
-Nombre de lots : 5
-Charges annuelles : 0 €
-Taxe foncière 2024 : 3 392 €

-Diagnostics DPE:
C et A pour les deux appartements du 1er étage
E et B pour le 4 pièces au 2e étage

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr
Honoraires agence de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur.