LE VAL · 25440

Franchir le seuil de cette propriété cachée en plein centre du charmant village de Le Val, c'est entrer dans un monde à part. Un lieu secret au calme absolu, baigné d'une atmosphère profondément zen, douce et ressourçante. Cet ensemble immobilier rare, à l'abri des regards et à pied des commodités, réunit deux maisons indépendantes au cœur d'un écrin de verdure magique.

PREMIÈRE MAISON : L'élégance, l'âme et la lumière (Rénovation totale)

La maison principale est un véritable coup de cœur, restaurée avec un soin infini et des matériaux nobles.

Rez-de-chaussée : Une magnifique cuisine d'architecte avec son îlot en bois clair s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Revêtu d'un superbe travertin et réchauffé par un poêle à granulés, cet espace de vie s'efface derrière de grandes baies vitrées pour mener à un patio intime en pierres apparentes, véritable cocon de sérénité. Dans le prolongement, le salon, lumineux et apaisant, contemple le jardin et la piscine. Ce niveau accueille une première suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) ainsi qu'un superbe bureau indépendant avec accès rue, idéal pour créer, télétravailler ou recevoir dans une ambiance feutrée.

Étage : L'espace nuit propose deux chambres douillettes se partageant une salle d'eau, et une seconde suite parentale unique, dotée d'une salle de bains mansardée secrète avec baignoire balnéo sous la lumière du ciel.

Dépendance : Accessible depuis le patio, une suite d'amis indépendante offre à vos proches un accueil poétique et chaleureux.

Le jardin paysager est une ode à la Provence : une immense terrasse en bois enlace une piscine au sel (8x4 m) pour des moments suspendus, complétée par un pool-house convivial et un terrain de pétanque ombragé. Les nombreux oliviers vous offriront chaque année votre propre huile d'olive.

DEUXIÈME MAISON : Sérénité et douceur de l'avenir

Parfaitement indépendante pour préserver l'intimité de chacun, elle abrite deux garages et deux appartements :

Type 4 rénové avec soin : Loué 1 150 € / mois jusqu'en décembre 2026, offrant un confort haut de gamme.

Viager occupé (Crédirentier de 75 ans) : Un charmant logement (cuisine, salon, véranda, 1 chambre). Une opportunité rare de capitaliser en toute tranquillité.

CADRE DE VIE : Le Val séduit par sa douceur de vivre, son authenticité historique et ses marchés colorés accessibles à pied.

Extérieurs : En plus des 3 garages, un grand parking sécurisé accueille 6 véhicules.

Mentions légales :
Prix de vente : 840 000 € (honoraires inclus charge vendeur)
Mandat simple numéro 1275
DPE : Classe Énergie A - Classe GES B. Dépenses annuelles estimées : 1 300 € à 1 770 €.
Risques disponibles sur : georisques.gouv.fr