BLESIGNAC · 33670

Cursan - 33670

3 min de l'école primaire / 5 min de Créon et de ses commerces / 8 min du lycée de Créon / 20 min rocade bordelaise

Maison contemporaine de plain-pied de 152 m² ( surface utile 170 m²) composée d'une entrée, d'un grand espace de vie lumineux de plus de 70 m² s'ouvrant sur une véranda, d'une cuisine séparée équipée pouvant être ouverte.
L'espace nuit comporte trois chambres, un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé.
Possibilité de créer une quatrième chambre.

Chauffage par pompe à chaleur gainable et cheminée.
Maison équipée PMR avec fibre et raccordement au tout à l'égout.
Vous pourrez profiter également de 13 panneaux photovoltaïques générant environ 2000 euros de revenus/an.

Parcelle de 3000 m² joliment arborée, clôturée, sans vis-à-vis avec piscine et terrasse.

Un double garage, un second garage attenant, un carport et un local piscine complètent le bien.
Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Cette maison saura vous séduire par son joli jardin arboré, son calme et ses grands espaces.

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 395 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 470VAT26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 / 07 / 2023
- Consommation énergétique : 83 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 690 € et 1030 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr