MARIGNIER · 74970

COUP DE COEUR

Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214m² habitables pour 300m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités.

Erigée en demi niveaux, elle se compose :

Au sous sol
Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant.

Au rez de chaussée / jardin
Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin.

En demi niveau
Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing.

La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé.
Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m².

Niveau de consommation énergétique : C - 111
Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr