CAPIAN · 33550

LANGOIRAN – 33550

A proximité immédiate des commerces et services / 25 min de la rocade

Cette maison de 2021 sous décennale se compose d’un grand séjour plein sud avec 4m de hauteur sous plafond, poele à bois, et climatisation réversible.

La cuisine ouverte est entièrement équipée, frigidaire américain, four neuf. 2 Chambres qui ont chacune leur salle d’eau avec douche et WC.
Un cellier avec un WC séparé.
En sous-sol une cave maçonnée et saine de 9m2.

La maison se trouve sur une parcelle de 590m2 joliment arborée, une pergola avec terrasse sur la façade de la maison permet de déjeuner à l’ombre.
A l’arrière du terrain un accès privatif à l’estey avec escalier maçonné pour aller pêcher ou amarrer un canoe.

Possibilité de garer deux voitures sur la parcelle, portail électrique.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 254 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 429VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024
- Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 640 € et 930 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence :
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr