BALLAISON · 74140

Maison contemporaine d’exception plein pied sur deux niveaux située à deux pas du port de Sciez, développant une surface habitable d’environ 250 m², implantée sur un terrain arboré et clos de 1 000 m² offrant un cadre de vie rare et privilégié.

La propriété se compose de cinq pièces dont quatre chambres, avec des volumes généreux et une conception pensée pour le confort au quotidien. Au rez de chaussé une suite avec salle de bain et toilette. Cette maison bénéficie d’une toiture végétalisée, alliant esthétique moderne et efficacité environnementale.

Le sous-sol entièrement aménagé est dédié au bien-être et au divertissement, comprenant un espace spa avec sauna et hammam en marbre, ainsi qu’une salle de cinéma privée en configuration 5.2.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur dernière génération, un plancher chauffant et rafraîchissant, ainsi qu’un système de ventilation double flux garantissant un renouvellement complet de l’air toutes les 24 heures. Les menuiseries sont équipées de capteurs intégrés permettant l’optimisation de la consommation électrique.

Parmi les nombreux atouts à découvrir lors de la visite, le bien dispose également d’un système de sécurité très performant avec alarme, vidéosurveillance et domotique SONOFF à la pointe de la tendance.

La cuisine, entièrement équipée, propose deux fours, une plaque à induction avec hotte intégrée, ainsi que des équipements et finitions haut de gamme.
Une dépendance (studio) complète ce bien.

Cette propriété rare conjugue prestations de luxe, technologies de pointe et environnement naturel privilégié, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sciez, à proximité immédiate du lac Léman et de toutes les commodités.

A visiter sans tarder avec Swixim International Douvaine
+33 6 85 31 53 20 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685315320 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€ - Jean-Paul DIENG - Agent commercial - EI - RSAC 941 597 767 / Thonon les Bains