BOUC BEL AIR · 13320

Maison familiale avec deux logements indépendants, piscine et grand sous-sol – Bouc-Bel-Air, à 5 min d’IBS

À seulement 5 minutes du Lycée International IBS, découvrez cette spacieuse maison familiale de 202 m² habitables (223 m² au sol), nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Bouc-Bel-Air.

Idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité des commerces, écoles, transports, gare TGV et aéroport, cette propriété polyvalente est parfaite pour une grande famille, un projet locatif, ou une activité professionnelle à domicile.

Deux logements indépendants, fonctionnels et évolutifs

Logement principal – 131 m² sur deux niveaux

Salon/salle à manger avec cheminée

Cuisine fermée donnant sur la terrasse

Suite parentale au rez-de-chaussée (chambre + salle d’eau)

Cellier et WC

À l’étage : deux chambres, salle de bain avec WC, salle d’eau séparée, grand dégagement pouvant servir de bureau

Logement secondaire – 71 m² habitables (89 m² au sol)

Pièce de vie avec cuisine ouverte à réaménager

Chambre, salle d’eau et WC

Mezzanine de 15 m² : espace couchage, bureau ou détente

Idéal pour accueillir un proche, créer un espace indépendant, ou proposer à la location.

Extérieur agréable et sans vis-à-vis

Terrain plat et clos de 640 m²

Piscine au sel avec traitement automatisé et douche extérieure

Cuisine d’été avec four à pizza

Terrasse ensoleillée avec vue dégagée

Grand chêne en façade offrant ombre et fraîcheur

Grand sous-sol de 140 m²

Garage double avec porte motorisée

Atelier, rangements et espace de stockage

Borne de recharge pour voiture électrique

Confort moderne et performance énergétique

Chauffage au sol par chaudière à granulés

Panneaux solaires pour l’eau chaude

Installation photovoltaïque générant environ 2 245 € de revenus annuels

Classe énergétique : B

Cette maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle est prête à vivre et se distingue par sa rareté sur le secteur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.