ANNECY · 74000

• Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

A Menthonnex-sous-Clermont, 30 mn d'Annecy, venez découvrir cette jolie maison ossature bois de 122 m², alliant design moderne, confort thermique exceptionnel et technologie de pointe.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces : hall avec placards, vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins.

Un cellier/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau.

A l’Étage, l'espace nuit se décline ainsi :

• une Suite Parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative,
• Deux Chambres avec rangements,
• une Salle de bains contemporaine,
• Des toilettes séparées.

La maison se distingue par ses prestations haut de gamme :
- ​Confort Thermique : Chauffage performant par poêle à bois et pompe à chaleur (PAC).

• Qualité de l'Air : VMC double flux thermodynamique pour un air purifié et une température constante.

• ​Gestion de la Lumière : Équipée de volets roulants électriques et de BSO (Brise-Soleil Orientables) à lames pour moduler l'ombre et la fraîcheur à la perfection.

• Domotique Intégrale : Toute la maison est pilotée via le boîtier central Box Tahoma de Somfy (éclairage, chauffage, ouvrants).

En Annexe vous trouverez un garage et 2 places de parking privatives.

Située sur une parcelle de 402 m², ce bien offre un cadre de vie sain et ultra-performant.

A visiter rapidement en contactant Myriame, votre Conseillère de proximité !

Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.