CENON · 33150

✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide.

🌿 Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée.
🚆 Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes.
🍽️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate.

🏡 L’appartement se compose de :

• ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée,
• 🛏️ une chambre confortable avec bel espace,
• 🚿 une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, WC et espace de rangement.

⭐ Les atouts du bien :

• 🏢 Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
• 🌅 Loggia agréable sans vis-à-vis
• 🚗 Place de parking privative en sous-sol
• 🚲 Local à vélos
• 🌳 Grand parc arboré commun au sein de la résidence
• 💶 Faibles charges de copropriété : 596 €/an
• 🎨 Très bon état général : peintures récemment refaites
• 🔥 Chauffage individuel au gaz

📌 Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 863 €/an (+ 100 € de taxe d’ordures ménagères)

💡 Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.