NICE · 06000

NICE VERNIER / GARE DU SUD - IMMEUBLE MIXTE RENTABLE - EXTRACTION - DPE B / GES A

Opportunité ultra rare à 2 pas de la Gare Centrale et de la Gare du Sud, dans un secteur en pleine valorisation à Nice. Idéal investisseur, commerçant ou restaurateur souhaitant réunir activité et logement.

Cet immeuble mixte de 143 m² Loi Carrez se compose de 2 lots distincts à fort potentiel. Au rez-de-chaussée : local commercial de 68 m² avec belle visibilité rue et atout exceptionnel : conduit d'extraction existant et opérationnel. Le Graal pour tout projet de restauration, snacking, coffee shop ou dark kitchen. Aucun travaux d'extraction à prévoir.

À l'étage : agréable appartement 3 pièces traversant avec balcon, lumineux, idéal pour habiter, loger un gérant ou générer un loyer complémentaire. Chauffage électrique, climatisation, cheminée, double vitrage, tout à l'égout.

Ensemble en bon état, libre ou loué selon votre projet. Rentabilité locative élevée pour Nice Centre.