GUJAN MESTRAS · 33470

Un véritable coup de cœur au Teich !
À proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, découvrez ce superbe duplex de 87 m² Loi Carrez (96,55 m² au sol), situé au sein d’une résidence calme, entretenue et recherchée. Double stationnement sécurisé

Entièrement rénové récemment avec des prestations de qualité, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Un espace de vie généreux et baigné de lumière

Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie d’environ 40 m², offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable.

Elle se compose d’un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec un plan de travail en granit, et se prolonge par un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

Un espace nuit confortable et optimisé

L’espace nuit propose :

Deux chambres confortables
Un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
De nombreux rangements intégrés et dressings

L’agencement a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.

Prestations
Duplex entièrement rénové avec des matériaux de qualité
Pièce de vie de 40 m²
Cuisine équipée avec plan de travail en granit
Balcon plein sud
Résidence calme et bien entretenue
Deux places de parking intérieures sécurisées
Proximité immédiate de la gare et des commerces
Les atouts

⭐ Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
⭐ Belle luminosité grâce à son exposition sud
⭐ Volumes généreux et agencement fonctionnel
⭐ Double stationnement sécurisé
⭐ Emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique
⭐ Résidence calme à proximité de toutes les commodités

***L'appartement sera climatisé Salon cuisine et chambre N°1 des la rentrée.

Informations complémentaires
Copropriété de 154 lots, dont 57 lots principaux à usage d’habitation et 97 lots de stationnement
Charges de copropriété : 1 084 € / an
Taxe foncière : 1 024 €
Aucune procédure en cours

Un bien rare sur le secteur du Teich, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité, alliant emplacement stratégique, rénovation soignée et qualité de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian