ANGLADE · 33390

Découvrez cette authentique maison de village des années 1900, développant plus de 300 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, ses 5 chambres et ses espaces sanitaires à chaque niveau, pensés pour le confort au quotidien.

Une dépendance d’environ 110 m² et plus de 80 m² de bureaux complètent l’ensemble, idéal pour un projet locatif ou une activité professionnelle !

Implantée sur un terrain d’environ 1 700 m², sans vis-à-vis et constructible, la propriété offre un cadre privilégié avec piscine réhabilitée et local technique.

Prestations et équipements : pompe à chaleur, poêle, cheminée, climatisation réversible, radiateurs. Double vitrage PVC et bois. Deux ballons d’eau chaude, alarme, assainissement individuel.
DPE : C.

Un bien de caractère, alliant charme, potentiel et sérénité.

N’hésitez pas à me contacter si ce bien a retenu votre attention !

Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité]
Surface de référence : 339,03 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026.

DPE "C" et GES "B"

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2 / m2 / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € / an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr