CHAINGY · 45380

Le Club de l'Immo Orléans vous propose de découvrir à la Chapelle-Saint-Mesmin, cette magnifique maison familiale de type 9, au calme et sans vis-à-vis !

Située à seulement 15 minutes du centre-ville d’Orléans, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de grands espaces lumineux et un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie et un salon chaleureux
- Un espace cinéma parfait pour vos soirées cinéma en famille
- Un bureau pour le télétravail ou les activités créatives
- Une cuisine ouverte sur une terrasse qui fait le tour de la maison, idéale pour profiter des beaux jours
- Une suite parentale avec espace nuit et salle de bains
- Une salle d’eau et un WC séparé

À l’étage :
- Une grande salle de jeux avec mezzanine, pouvant facilement se transformer en chambre
- Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC séparé
- Une suite parentale avec balcon privatif et salle de bains, pour un confort optimal
- Un grenier spacieux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Au sous-sol :
- Une cave et une pièce de rangement
- Une deuxième cuisine pour vos projets culinaires ou réceptions
- Un garage double et un deuxième garage indépendant
- Une salle de sport pour rester actif sans quitter la maison

Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1000 m², parfaitement exposé pour profiter du soleil et créer un véritable jardin familial ou un espace de détente.

Cette maison combine espace, confort et potentiel, et n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

Numéro de mandat : 707

DPE Nouvelle Version - DPE C (145.5 kWh/m²/an) / GES D (29 kgCO2/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX : 339 900€ FAI (dont 3% à la charge de l'acquéreur soit 9 900€). Prix net vendeur : 330 000€

Vous souhaitez visiter ? Contactez au 02.38.83.99.40 Le Club de L'Immo 28 rue du Colombier 45000 Orléans