CHAMPIGNY SUR MARNE · 94500

Idéalement situé, à seulement 15 minutes à pied du RER E, 8 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris Express et 8 minutes en voiture du RER A Champigny–Saint-Maur.

Vous profiterez d’un environnement agréable : à 50 mètres du Parc du Plateau, à 10 minutes à pied du centre-ville, avec commerces, écoles et bus au pied de la résidence.

OPPORTUNITY vous propose en exclusivité ce grand 2 pièces traversant de 46 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence fermée, sécurisée avec gardien, composée de bâtiments de 4 étages seulement, et entièrement orientée sur jardin.

OPPORTUNITY vous propose en exclusivité :

Un grand 2 pièces traversant de 46 m² habitables très bien agencé situé au 2ème étage vendu avec une cave de 6 m² et un emplacement de parking libre dans la copropriété .
Il comprend : une entrée desservant un grand séjour de 16 m², une grande cuisine séparée dinatoire, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et un WC suspendu séparé avec lave mains.
Tous les diagnostics sont aux normes.

TOTALEMENT AU CALME CAR ENTIEREMENT SUR JARDIN
TRES LUMINEUX traversant EST-OUEST
DOUBLE VITRAGE
PORTE BLINDEE
Petit rafraichissement peinture UNIQUEMENT

IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

UNE VISITE S'IMPOSE avec possibilité même le dimanche.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 220 lots au total ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 112 € par mois (soit 1 352 € annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE C indice 125 et GES C indice 26.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: Entre 640 et 910 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, présidente de l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculé au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844.