ST AUBIN DES PREAUX · 50380

Maison - lieux d’accueil - 50380 Saint pair sur mer - 193m2

Cimm Granville, agence ayant pignon sur rue, vous propose ce bien Atypique clôturé et entretenu à moins d’un Kilomètre de la grande et belle plage de St pair, dans un état impeccable, et dans un quartier recherché pour son calme.
Vous disposez d’un grand parking devant la maison ainsi que d’une terrasse de prés de 73m2 orientée Ouest pour des fins de journées ensoleillées.
Un puits en présence peut vous offrir une source d’appoint pour d’autres utilisations.
Cette maison est construite en 2 parties qui communiquent et qui comportent leurs entrées indépendantes.
Cette maison tout confort comporte 4 salles de bain. Elle est équipée de 3 chauffe-eaux- 3 tableaux électriques - 2 pompes à chaleur indépendantes.
Le chauffage se fait par le sol et par convecteurs à l’étage. L’assainissement est tout à l’égout.

Cette maison convient entre-autres comme lieu d’accueil des publics séniors / convalescents (en aucun cas limitatif) il y a un "éco-système" en place : à proximité infirmière médecins …
La maison comporte 3 suites
- 1 suite 33 m2 au 1er étage, avec Chambre salon , avec salle de bain privative, WC privé, grands placards éclairés
- 1 suite 55 m2, au rez de chaussée, avec très grande salle d'eau , chambre, salon espace salle à manger, wc privé, dressing et cuisine en placard. Convient pour personnes à mobilité réduite.
- 1 suite 35 m2 , au 1er étage,  type grand loft avec espace chambre, salon,  salle à manger, salle de bain WC privé, et cuisine en placard, plus dressing

La maison est aussi dotée de
- 1 Chambre de 14 m2 au 1er étage avec grand placard éclairé.
- 1 Autre grande salle d'eau avec WC privé au rez de chaussée.
- 1 Espace buanderie.
Coffre-forts et extincteurs dans chaque chambre.

Une grande pièce de vie de 50 m2 complète cet ensemble atypique avec une cuisine tout équipée.
(lave vaisselle à hauteur- four porte rabattable entre-autre).
La maison est construite avec des équipements et des matériaux de qualité.

A l’arrière 1 terrasse couverte et un préau.
Une autre dépendance vous offre la possibilité de reconstruire en dur et sur 2 étages (permis en cours)
Ce bien est actuellement en exploitation avec un bon rapport mais peux évoluer en habitat simple.

Maison - Lieux d’accueil - Saint pair sur mer 837 000 € FAI
* 8 Pièces
* 3 suites Chambre + Salle de bain
* 1 chambre + salle de bain
* Surface totale de 193 m² sur terrain clôturé borné de 1222 m2
* DPE C et GES A sur partie en pierre
* DPE D et GES B sur l’autre partie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
10% versés à la signature du compromis.