MONTAUBAN · 82000

Montauban (82000) secteur Sapiac, Opportunity vous propose une maison de 6 pièces, d'une surface de 180 m² habitable dans un endroit très prisée à moins de 3 mn de la rocade accès sud.
Rare avec ses volumes, son agencement, sa luminosité, et sa situation géographique.
Bâtie en 2010 sur 3655 m² de terrain aménagé et arboré à seulement 4 mn de toutes les commodités et 10 mn du centre ville.
Aménagée en: un hall d'entrée sur un vaste salon et salle à manger cathédrale convivial et très lumineux de 70 m² agrémenté d'un insert très performant.
Une cuisine Américaine de 14 m² aménagée et équipée mezzanine de 15 m² surplombant le séjour, servant de bureau (et-ou) chambre d'appoint, accès à une terrasse couverte de 8 m².
Une véranda de 18 m² avec vue imprenable.
Coin nuit : suite parentale avec salle d'eau et toilette de 21m² 2 chambres de 12 et 13 m² Salle de bains 10,5 m² aménage, équipée double vasque, douche et baignoire un toilette indépendants.
Sous-sol total de 140 m² avec une partie semi-enterrée, deux véhicules peuvent être garer, aménagé d'une salle de sport et de jeu de 20 m² et d'un atelier de 30 m².
A l'extérieur : Carport 2 véhicules Un magnifique jardin paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un un espace de jeu aménagé.
Petit bois laissant libre cour à l'imagination des plus jeunes...
Un puits avec pompe
Les plus:
- localisation, tranquillité, Chemin privé sans issu, voisinage très agréable, lieu atypique nichée à l'abri des regards, dans un cadre de verdure exceptionnel où il fait bon vivre sereinement.
- L'architecture offrant de beaux volumes lumineux, l'agencement, ses grandes baies vitrées avec vue panoramique.
Les centres d'intérêts École et centre ville à 8 minutes en voiture Bus scolaire à 2 minutes à pieds Gare à 7 minutes en voiture Commerces de Sapiac à 4 minutes en voiture Autoroutes à 3 minutes en voiture Future gare LGF à 10 minutes en voiture Gare à 10 minutes en voiture
Autres informations : Menuiserie en alu double vitrage
Volets roulants motorisés
Type de chauffage : chauffage pompe à chaleur, Air/Air
Production d'eau chaude : Cumulus neuf de 200 litres.
Visiophone
Assainissement individuel
Taxe foncière de 2805euros

• Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

- Prix de vente avec honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. 567 000 euros
Prix hors honoraires : 587 000 euros soit 3,53 % d’honoraires d’agence TTC.

- Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE C indice 157 et GES A indice 5.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2280 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris).

• La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844.