ANNAY LA COTE · 89200

À quelques minutes d’Avallon, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère d’environ 150 m² offre un équilibre rare entre authenticité, confort technique et potentiel d’évolution.

Derrière ses murs en pierre, la maison a fait l’objet de travaux structurants récents :
. toiture refaite
. menuiseries récentes
. électricité et plomberie neuves
. chauffage : clim reversible (système neuf)

Un véritable confort pour un acquéreur souhaitant éviter les gros travaux… tout en gardant la liberté de personnaliser les lieux.
Une maison de vie, chaleureuse et évolutive

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux avec cheminée, où les matériaux anciens (pierre, poutres) créent une atmosphère immédiatement accueillante.

La cuisine aménagée et équipée prolonge cet esprit convivial.

À l’étage, vous découvrirez :
. deux chambres (restant à finaliser, décoration seulement)
. un espace salon ou bureau
. une salle de bains
. dressing et WC

Le dernier niveau dévoile une magnifique pièce sous charpente, offrant de superbes volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement (suite, espace détente, télétravail…) et une 3ème chambre.

Dépendances et potentiel : la propriété dispose de deux granges, deux écuries, une cave voûtée.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin agréable et ombragé, propice à la détente au quotidien. L’ensemble offre un cadre de vie simple et convivial, facile à entretenir : Terrain de 832 m², Verger indépendant de 179 m², Espace de stationnement.

Un bien à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel et l’atmosphère. Contactez-nous pour en savoir plus.