ORLEANS · 45000

Le Club de l’Immo Orléans vous propose de découvrir cette belle maison de type 4, idéale pour une famille.

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Entièrement rénovée en 2022, la maison a également fait l’objet d’un ravalement de façade.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie, une cuisine moderne, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une chambre.
À l’étage, la maison dispose d’une grande chambre avec dressing intégré, d’une seconde chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Un agréable extérieur d’environ 100 m², actuellement en cours d’aménagement, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Enfin, un sous-sol de 6 m² avec électricité complète ce bien. Initialement prévu pour une buanderie, il peut également être utilisé comme cave.

DPE Nouvelle Version - DPE C (119 kWh/m²/an) / GES A, (3 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760€ et 1060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX : 293 550€ FAI (dont 3% à la charge de l'acquéreur soit 8 550€). Prix net vendeur : 285 000€

Vous souhaitez visiter ? Contactez au 02.38.83.99.40 Le Club de L'Immo 28 rue du Colombier 45000 Orléans