AVRANCHES · 50300

Située sur la commune de Ponts, à moins de 5 minutes des services, commerces, écoles et commodités, avec un accès rapide à l'A84, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, avec une vue dégagée sur la campagne.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon et d'un séjour lumineux avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert une chambre supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu'une partie grenier.

La maison dispose également d'un sous-sol complet avec porte coulissante motorisée comprenant garage, espace de stockage, buanderie et atelier.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 991 m², bien exposé, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Maison saine, construction de qualité, menuiseries PVC, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, environnement recherché, beau potentiel d'aménagement.

Idéal résidence principale ou projet familial, emplacement stratégique entre ville et campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B89 / GES : A3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 980  et 1370  pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement est de 5340 kwh é.f. pour 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Prix : 232.960 Honoraires d’Agence Inclus* (Prix net vendeur 224.000 + 4% soit 8.960  TTC Honoraires d’agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. référence : Y0016