AVRANCHES · 50300

À seulement 5 minutes d’Avranches, découvrez cette maison familiale de 113 m² offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et d’excellentes performances énergétiques.

Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, elle bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et services, ainsi que d’un accès rapide à l’A84.

Dès l’entrée, la maison offre un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que 3 chambres au rez-de-chaussée.

Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, vous découvrirez une 4ᵉ chambre spacieuse, un WC indépendant ainsi que des espaces grenier offrant encore du potentiel de rangement ou d’aménagement.

UN SOUS-SOL COMPLET, UN VRAI PLUS

La maison dispose également d’un vaste sous-sol complet d’environ 80 m², comprenant garage, buanderie, atelier et plusieurs espaces de stockage.

Côté confort, d’importantes améliorations énergétiques ont été réalisées entre 2024 et 2026:

• Pompe à chaleur,
• Climatisation réversible,
• Menuiseries PVC,
• Isolation des combles et du plancher du sous-sol,
• Excellent DPE : B

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, d’une terrasse exposée Sud-Est et d’un espace potager, idéal pour profiter des beaux jours en famille.

LES + DE CETTE MAISON

✓ À seulement 5 minutes d’Avranches
✓ Vie de plain-pied avec 3 chambres au RDC
✓ 4 chambres au total
✓ DPE B
✓ Pompe à chaleur + climatisation
✓ Sous-sol complet d’environ 80 m²
✓ Terrain d'environ 1000 m²
✓ Terrasse exposée Sud-Est
✓ Tout-à-l’égout
✓ Accès rapide à l’A84

Une maison familiale saine et économe, offrant de beaux volumes et encore du potentiel, idéalement située entre ville et campagne.

Une visite ? Contactez Yannick Le HIR pour découvrir cette maison et son environnement.

DPE : B (89) – GES : A (3)

Prix : 216 500 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)*
Prix net vendeur : 209 000 €
Honoraires : 7 500 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3.589%

Référence : Y16

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B89 / GES : A3 Montant estimé des dépenses annuelles
d'énergie entre 980  et 1370  pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés
sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du
logement est de 5340 kwh é.f. pour 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026