MERIGNAC · 33700

Coldwell Banker vous invite a découvrir en exclusivité cette chaleureuse maison, idéalement située dans un quartier calme et recherché a deux pas du tram et des commerces.

Résolument a découvrir, cette maison familiale est lumineuse et offre de beaux volumes pour une vie de famille confortable et paisible.

Une entrée dessert un pallier distribuant une belle pièce de vie traversant de plus de 60m2 avec une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante dinatoire et équipée.

Le salon et la cuisine sont tournés vers le jardin et la verdure. Le jardin est entretenu, ensoleillé et a l'abri des regards. Au calme absolu il saura vous séduire pour profiter de sa piscine chauffée et des soirs d'été.

Coté nuit : 4 belles chambres dont une parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.

La maison est fonctionnelle avec des rangements, une buanderie, un cellier et un garage attenant. Plusieurs stationnements sur parcelle complètent ce bien de qualité.

Le + : la maison est évolutive avec une possibilité d'ouvrir la cuisine, ou encore d'ouvrir avec des baies vitrées.

Un renseignement, des photos ou une visite ? Contactez Madame Alexandra ARNAUD.

DPE C(102) et GES C(20).
Estimation des couts annuels d'énergies : entre 1302€ et 1762€ /an.
Honoraires charge vendeur.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv
Agent Commercial Indépendant
RSAC : 880872122 / RCP : 127100479