CAPIAN · 33550

Immeuble 14 pièces - 234 m² Langoiran
Sur la commune de LANGOIRAN – 33550

Proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade

Cette immeuble d'habitation se compose de 4 logements :

• Studio 40 m2 : RDC pièce de vie, cuisine équipée / salle d'eau et wc . Etage : 2 pièces, chambres et/ou bureau

-Studio 36 m2 : RDC pièce de vie, cuisine équipée / salle d'eau et wc . Etage : 2 pièces, chambres et/ou bureau

• Maison 81 m2 : RDC pièce de vie, cuisine, débarras, cellier et wc . A l'étage , 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et wc séparé .

• Maison 77 m2 : RDC pièce de vie, cuisine, débarras, cellier et wc . A l'étage , 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et wc séparé .

Chauffage et eau individuels électriques (radiateurs et cumulus).
Fosse septique commune.

Chaque logement dispose d'une place de parking, jardin.

L'immeuble est vendu loué 2789 €/mois soit un rendement brut de 10.6 %

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 315 500 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 410VCB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/ 11/ 2025
- Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1020€ et 1420€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr