ST CHRISTOPHE DES BARDES · 33330

À proximité immédiate de Saint-Émilion, découvrez ce superbe ensemble immobilier sur un jardin de 1670 m2 comprenant une élégante maison Girondine en pierre, un gîte indépendant et de nombreuses dépendances, offrant un cadre de vie rare et un fort potentiel.

Dès le franchissement de la porte, le ton est donné. Un hall d’entrée au caractère classique, sublimé par une belle cage d’escalier, dessert deux pièces de réception, ainsi qu’une cuisine avec cellier. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains, un dressing et une buanderie.

A l’étage, baigné de lumière, un vaste palier distribue un espace bureau, ainsi que trois chambres aux beaux volumes dont une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes.

Entièrement meublée, la maison allie charme de l’ancien et confort moderne avec la climatisation, double vitrage PVC, baie coulissante, volet roulant électrique.

L’extérieur parfaitement entretenu comprend une piscine et sa douche solaire, une terrasse, un espace barbecue, un jardin clôturé et intime, un puits pour l'arrosage et de deux grands garages pour stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Cette propriété se distingue par sa grande polyvalence, idéale pour concilier vie familiale et activité professionnelle ou touristique :
- un gîte indépendant d’environ 43 m², avec un joli potentiel locatif
- un atelier pouvant être aménagé en second gîte.

Ses dépendances, associées à un accès indépendant à l’arrière de la propriété, permettent parfaitement à un artisan ou à une profession libérale d’y établir son activité tout en préservant l’intimité de la partie habitation.

Portail électrique, interphone et vidéophone assurent votre tranquillité au quotidien.

Une opportunité rare aux portes de Saint-Émilion, où authenticité et potentiel se rencontrent. Un bien idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence Côté Immo Castillon.