AULNOY LEZ VALENCIENNES · 59300

IDÉAL INVESTISSEUR – T2 AVEC TOIT-TERRASSE EXCEPTIONNEL ET PARKING PRIVATIF EN CENTRE-VILLE

Appartement vendu loué – Investissement idéal au cœur de Valenciennes

Situé en centre-ville, dans un secteur prisé de Valenciennes, cet appartement de 50 m², complété par une terrasse d’environ 60 m², se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.

Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et commodités.

Il se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine fermée et aménagée avec vue sur l’extérieur, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec baie vitrée ouvrant également sur la terrasse.

Véritable valeur ajoutée du bien : une exceptionnelle terrasse d’environ 60 m², exposée plein sud, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le charme architectural du Vieux Valenciennes.

Le logement bénéficie également :

• d’une place de parking privative extérieure, un atout particulièrement rare et recherché en hypercentre
• d’un local à vélos

Un bien complet, associant emplacement premium, extérieur remarquable et confort de stationnement, dans un secteur à forte demande locative.

Revenus locatifs annuels : 8 016 €, soit une rentabilité brute d’environ 6,68 %.
Loyer actuel : 668 €/mois charges comprises, hors gaz et électricité.

Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 920 € par an.
Nombre de lots : 53.
Pas de procédure en cours. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Sophie CHOQUET.