ARES · 33740

EXCLUSIVITE- Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette élégante villa, orientée Sud et nichée dans un quartier tranquille et prisé d'Arès.

Avec environ 170 m² d'espace intérieur et un garage double (carrelé et isolé), cette propriété vous accueille par la cuisine qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 70 m², bénéficiant d'une exposition traversante.
Une caractéristique appréciable est la double exposition de terrasses qui vous proposent deux types d'ensoleillement; La terrasse la plus exposée au soleil est protégée par une pergola bio climatique.
Une buanderie complète l'espace cuisine.

Une première zone nuit est réservée à l'espace parental avec une suite et, de l'autre côté du salon, le second espace offre 3 chambres qui se partagent une salle de douche et des toilettes séparées.

L'ensemble est implanté sur un terrain paysagé de plus de 900 m² offrant la possibilité d'installer une piscine.
Un cabanon de jardin complète les équipements.

Vous apprécierez le calme de l'emplacement ainsi que la proximité à pied des plages du bassin.

Les propriétaires actuels ont fait construire cette maison et vous la transmettent en parfait état !

DPE C (127 kw/m²/an), GES A (4 KgCO2/m2/an)
Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 830- 2 540 €, année de référence 2021.

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.géorisques.gouv

Prix du bien: 1 200 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 57 143 € sont inclus soit 5%.
Soit un prix net vendeur de 1 142 857 euros.

Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.

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