CEAUX · 50220

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous présente cette opportunité immobilière : Situation idéale : Niché en bout d'une voie sans issue sur la commune de Précey, à seulement quelques minutes du Mont-Saint-Michel, ce bien d'exception vous offre calme, espace et potentiel sur un terrain de 4 475 m². Deux ensembles d'habitation indépendants : Premier ensemble de 142 m²: Une grande maison en pierre rénovée avec enduit moderne, offrant de beaux volumes et un confort optimal. Composée au rez-de-chaussée d'un grand salon de 28m², d'une salle à manger avec cuisine ouverte équipée totalisant 36m², d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. L'étage comprend 4 chambres, une salle de bain avec WC et une trappe accédant au grenier pour recevoir un escalier a colimaçon. (Grenier aménageable) Un mobil-home indépendant est également accolé au pignon de la maison, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. Deuxième ensemble (88 m² et 65 m²) : Composé de deux maisons mitoyennes en pierre, chacune avec son entrée indépendante, d'un garage et d'un mobil-home avec terrasse couverte, parfait pour un projet familial ou locatif (gîtes, Airbnb...). La première de 88 m² est composée au rez-de-chaussée, d'un grand séjour de 35m² avec cuisine ouverte toute équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et WC. A l'étage, vous arrivez sur une belle mezzanine suivie de 2 chambres et une salle de bain avec WC. La seconde est un duplex de 65 m² avec un séjour et cuisine ouverte aménagée totalisant plus de 35m² et d'une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée et d'une belle chambre mezzanine au-dessus de plus de 36m². Suivi d'un grand garage de 47m² au sol et 58m² à l'étage. Et enfin dune grande terrasse privative couverte incluant un mobil-home aménagé avec 2 chambres. Terrain de 4 475 m² avec jardin, espace de stationnement, 2 fosses toutes eaux et potentiel d'aménagement extérieur (potager, espace détente, piscine...). Un bien unique, parfait pour résidence principale, projet familial ou activité touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : C143 / GES : A5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Prix : 488800 euros Honoraires d'Agence inclus* Prix Net Vendeur : 470000 euros *Honoraires d'Agence : 4 % T.T.C. (18800 euros T.T.C.) à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.
REF. ANNONCE : Y0003