LEGE CAP FERRET · 33950

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente, à Lège Bourg, et à quelques minutes de l'océan du du bassin d'Arcachon, un bien rare au charme incomparable, cet appartement de plain-pied allie le confort d'une maison et le privilège d'un environnement naturel.

Dés l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon, prolongée par une superbe véranda chauffée offrant une vue apaisante sur la forêt.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres ouvrant sur une terrasse bois, une salle de bains et toilettes indépendants.

A l'extérieur, le coup de cœur est immédiat :

• un jardin privatif en lisière de forêt,
• une élégante terrasse bois,
• un jacuzzi parfaitement intégré pour des moments de détente uniques.

Prestations de qualité, chauffage au sol, deux places de parking privatives.

Ce bien à fort potentiel de rendement locatif peut être vendu meublé et équipé, également idéal pour un pied-à-terre sur le Bassin, entre nature, élégance et sérénité, un lieu rare ou l'on déconnecte totalement du quotidien.

Bien soumis au statut de la copropriété
Surface carrez : 72.25 m²
Le bien fait partie d’une petite copropriété de 4 lots d'habitation, sans espaces communs ni charges de copropriété.
Montant annuel des charges : 0 €
Aucune procédure en cours : Non

Informations techniques :
DPE : C (105 Kwh/m²/an) - GES : B (18 KgCO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 913 € et 1 235 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix : 449 000 € honoraires 4.9 % inclus à la charge acquéreur soit 21 381 € TTC
Prix net vendeur : 427 619 €

Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648

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