APPILLY · 60400

À vendre, en plein cœur du centre-ville de Noyon, immeuble de rapport idéal investisseur, situé rue Paul Bert, à proximité immédiate des commerces, commodités, écoles et de la gare de Noyon.

Emplacement stratégique : centre-ville, secteur recherché, proche gare, avec accès pratique vers Compiègne, Paris et Roissy à environ 50 minutes selon les trajets.

L’ensemble immobilier se compose de plusieurs unités locatives indépendantes, avec garages, offrant un fort potentiel de rendement et de valorisation après rénovation.

Composition de l’immeuble :

Un studio / type 1 avec garage, comprenant un séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace sous combles dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Loyer potentiel : 500 € HC + 50 € de charges, soit 550 € CC.

Un appartement en rez-de-chaussée avec garage, comprenant séjour, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains avec WC.
Ce lot présente également un potentiel d’usage professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Loyer potentiel : 600 € HC + 50 € de charges, soit 650 € CC.

Un appartement de type T3 au premier étage, comprenant entrée, séjour, deux chambres, cuisine, salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 600 € HC + 50 € de charges, soit 650 € CC.

Un appartement de type T3 au deuxième étage, comprenant séjour, deux chambres, cuisine, salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 600 € HC + 50 € de charges, soit 650 € CC.

Revenus locatifs potentiels :

2 300 € hors charges par mois
27 600 € hors charges par an

Avec provisions sur charges :

2 500 € charges comprises par mois
30 000 € charges comprises par an

Prix de vente : 294 000 €
Taxe foncière : 4 300 € / an

Rentabilité brute hors charges : 9,39 %
Rentabilité brute charges comprises : 10,20 %

Les atouts du bien :

Immeuble de rapport en centre-ville
4 unités locatives potentielles
Garages
Proche gare et commodités
Revenus locatifs intéressants
Fort potentiel après rénovation
Possibilité d’étudier un usage professionnel ou commercial du rez-de-chaussée avec emplacement numéro 1
Produit rare sur le secteur pour investisseur patrimonial ou marchand de biens

Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une rentabilité attractive, tout en bénéficiant d’un emplacement central et d’un potentiel de revalorisation important