ARES · 33740

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette élégante villa du constructeur ARCAS, orientée Sud et nichée dans un quartier tranquille et prisé d'Arès, sur la piste cyclable.

Avec environ 250 m² d'espace intérieur et un garage triple (carrelé et isolé), cette propriété vous propose un vaste espace de vie avec une cuisine ouverte.
Une belle cheminée suspendue, un escalier en courbe : des détails qui donnent un style architectural certain.

Au rez de chaussée, d'un côté, la master suite des parents qui donnent sur la piscine. De l'autre, 3 belles chambres se partagent une salle d'eau et ses toilettes.

A l'étage, outre le bureau en mezzanine, une 2nde suite accueille vos amis en toute indépendance.

La partie technique de la maison est très fonctionnelle : cellier et buanderie permettent un stockage réel et familial !

L'ensemble est implanté sur un terrain paysagé de plus de 900 m² avec une piscine de 5*10.5m au sel chauffée ( le liner est de 2025).

La terrasse en bois serait à revoir en certains endroits.

Vous apprécierez le calme de l'emplacement ainsi que la proximité des plages du bassin.

DPE A (67 kw/m²/an), GES A (4 KgCO2/m2/an)

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.géorisques.gouv

Prix du bien: 1 008 000 €, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 48 000 € TTC sont inclus soit 5%.
Soit un prix net vendeur de 960 000 euros.

Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.

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